Версия для печати :: Спокойный Иркутск: рост есть, но без перегрева.

Рынок недвижимости Иркутска живёт в собственном ритме — без перепадов и ажиотажа.
После летней паузы город вновь активизируется: продажи увеличиваются, ипотека удерживает рынок, а цены растут размеренно — будто сам Байкал следит за стабильностью.

Статистика рынка недвижимости города показывает, что в начале осени 2025-го рынок показывает устойчивый, но безрезкий рост.

Сделки и ипотека

За лето рынок заметно оживился:
• июль — около 350 продаж,
• август — плюс 11 %, 385 лотов.
То есть динамика восстанавливается.

Главный механизм покупок — ипотека:
76 % сделок оформляются через ипотеку.
(В июле было 77 %.)
Показательно, что 77 % ипотек берутся сразу на 30 лет — горожане выбирают надёжность, пусть выплаты растянуты на десятилетия.

Лидеры рынка

Основной объём сделок формируют компании «Альфа».
Эти строительные компании работают в сегменте комфорт-класса — категории, где спрос наиболее стабилен.

Стоимость и средний чек

Рост цен идёт без резких движений:
• июль — 179,1 тыс. ₽,
• август — 181,1 тыс. ₽,
• сентябрь — 183,8 тыс. ₽.
За два месяца увеличение составило около 2,6 %, что вписывается в пределы естественной инфляции.

Средняя сумма сделки увеличилась:
• июль — примерно 10,2 млн ₽,
• август — около 10,4 млн ₽,
• сентябрь — 10,6 млн ₽.
Рост за лето — почти 4 %, что свидетельствует о росте спроса на простор и качество.

Баланс рынка

Активное предложение уменьшается:
• июль — 5,4 тыс.,
• август — примерно столько же,
• сентябрь — 5,2 тыс. (–4 % за два месяца).
При этом активность усиливается, а вариантов становится меньше — спрос начинает превышать предложение без перегрева.

Резюме

Темп роста в Иркутске остаётся ровным.
Стоимость квадратного метра повышается, ипотека поддерживает активность, а девелоперы сохраняют стабильность.
Анализ рынка недвижимости Иркутска показывает: интерес смещается в сторону качества, а не акций.
Здесь нет всплесков — зато есть уверенность: квадрат подорожает ровно настолько, чтобы это выглядело естественно.